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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08282193316.shtml



  解決方案費

北京開發商規避限價新招單價2萬8加5千裝修款

  購房者



  張明亮說，2012年一期開盤時，並沒有什麼"幸福傢居解決方案"，房價也是一口價。到瞭2013年二期開盤，開發商的房價突然出現瞭拆分現象。

  "協議的意思是，我們買房的人，明知道裝修費用太高，也必須服從，而且對裝修質量還不能要求太高。"小張覺得這種明顯的變相漲價行為，完全不受房產調控政策控制，更沒有體現消費者的利益。"這42萬的裝修款，不能計算在總房價內，不能貸款，意味著我們要多交42萬的首付，這對我來說負擔太重瞭。"

  銷售強調，解決方案不是裝修，所有一居、兩居、三居的戶型，不論面積，費用均分別為20萬、42萬、53萬，且方案費用必須在繳付首付費用時全部繳付。據介紹，解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥櫃、灶具、煙機、浴霸、空調、洗衣機等基本配置，但不包括傢具、電視等配置。



  "甲方(購房者)已對'幸福傢居信用貸款房貸刊登利率多少免費諮詢試算解決方案'樣板與本協議約定的總費用進行瞭充分考量，確知較通常市場價格偏高，但鑒於丙方(開發商)的品牌價值、技術、設計、服務理念等因素，甲方認為公平合理。甲方完全同意並沒有任何異議自願接受本次'幸福傢居解決方案'發生的各項費用。"而且協議還規定，樣板間的裝修質量不能作為交付依據。

  "拆分合同這種變相漲價的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區。客觀上來說，拆分合同因為分離瞭一些房價，也會讓消費者少繳一些契稅。但風險更為明顯，房屋的裝修質量很可能成為日後維權的重點。"像張明亮看到的那份補充協議，實際上就幫助開發商規避瞭維權的風險。

  買房必須買裝修

  業內稱

  從舊宮地鐵站出來，步行10分鐘，就能看到該項目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹的映襯下，顯得春意盎然。售樓處背後，大型建築設備正忙碌著，樓盤已初具規模。雖然是工作日，售樓處內依然熱鬧，購房者三三兩兩，趴在桌子上，仔細研究著手裡的認購協議書及其補充協議。



  小張在拿到這份補充協議後，當場就用手機裡的計算器算瞭算。以他看中的這套兩居室為例，加上42萬的方案費用，總價達到約285萬，單價從27959元/平方米，漲到瞭32788元/平方米，漲幅接近5000元。總價42萬、單價每平方米5000元的裝修成本，讓小張目瞪口呆。

  "舊宮這個地方，別看現在還沒發展起來，但是未來的前景還是可觀的。這邊挨著亦莊，屬於大亦莊的范圍，而且有地鐵，周邊也有很多大開發商的項目，配套會漸漸完善起來。"張明亮看中的是一個距離舊宮地鐵站隻有數百米的樓盤，就像他說的，是大開發商的項目。2012年7月，該項目一期156套房源開盤，均價25800元/平方米，全部是精裝修，中低層低密度板樓。由於位置和戶型的優勢，一期房源很快售罄。到瞭2012年10月，該項目又迅速加推142套房，均價小有上浮，為28000元/平方米。

  "我也打聽過裝修成本，一套80多平方米的兩居室，軟裝硬裝加在一起，從土信貸苗栗竹南土信貸汽車貸款台北信義汽車貸款毛坯到傢電齊全，隻要不是豪裝，20萬元，頂天瞭吧。42萬，也太誇張瞭。"張明亮將自己認為不合理的地方，向銷售反映，誰知銷售反應冷淡，讓他仔細看協議。在補充協議裡，小張看到瞭用黑體字著重強調的部分。

  開發商



內容來自sina新聞

  而且，按照京版國五條細則規定，北京市個人轉讓房屋所得，如不滿足相關條件，將嚴格以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，按照20%稅率計算納稅。

  但拆分合同造成的變相漲價，似乎規避瞭調控手段。就此，記者采訪瞭一位房地產專業人士。該專業人士透露，在房產調控的大背景下，房地產開發商在以各種形式追求利益最大化。比如，將新盤報價提高、造成變相捂盤等；還有提前交房，把未銷售出的期房轉成現房，提價銷售。

  售樓處

  在房產調控的大背景下，開發商必須接受"指導價"，不能隨意漲價。那他們又是如何做到"坐地起價"的呢？答案是拆分合同。開發商把房價拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，消費者近乎被強制買單。



  在國五條北京細則落地後，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，"新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導，就不發放預售許可證。"

  一套86.98平方米的兩居室，在北京市住建委網站備案時，單價是27959元/平方米。但當消費者購買時，單價卻暴漲5000元，達到32788元/平方米。

  這不就是變相漲價嗎

  市地稅局明確：根據國傢稅務總局文件規定，"合理費用"包括瞭對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。其中，商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。如果"納稅人原購房為裝修房"，即合同註明房價款中含有裝修費的，鋪裝瞭地板，裝配瞭潔具、廚具等，不得再重復扣除裝修費用。

  以張明亮看中的那套房為例，42萬顯然超過房屋原值243萬的10%。

  十多年前，張明亮大學畢業後就留在瞭北京工作，而且也落瞭戶。像大多數北漂一樣，張明亮在北京的第一套房子面積不大，才50平方米出頭。隨著娶妻生子，房子已經沒法滿足居住需求，張明亮打算換房。

  以房養房，張明亮的規劃是，依靠十多年來的積蓄交新房的首付，然後把現在南四環附近的老房子租出去，用租金還貸款。因為手裡的積蓄也不太多，所以他打算去更遠的南五環附近，買一套較便宜的大房子。經過反復的比較和考察，他看中瞭舊宮地塊。

  不是裝修款

  "這個盤，我其實早就看好瞭，但一直沒下定決心買。"小張說，他一直關註著樓市信息，"春節前，網上有消息說，二期要在春節後開賣，均價預計在三萬以上。我心想，趕緊下手吧，再不買，還不知道要漲成什麼樣。"

  於是，春節前，小張就去瞭趟項目售樓處，仔細考察瞭樣板間，然後他登記、排號，等著開盤，就交訂金。從老傢過完春節回北京，小張就一直關註著樓市動態，這個中意的項目不斷傳來開盤的消息，但久久沒有真正的動靜。"什麼消息都有，一會兒說春節後開盤，一會兒又說3月底開盤。價格呢，也是一會兒三萬，一會兒待定，還有說送精裝修的。"

  等到五一假期，該項目終於正式開盤，更讓小張興奮的是，價格似乎不漲反降瞭。在北京市住房和城鄉建設委員會的網站上，小張查到，該樓盤的均價為26319元/平方米，比2012年10月的價格還便宜。"我看中的一套86.98平方米的兩居，單價27959元，總價243萬，價格比較合適。"

  小張帶著妻兒一起，趕到瞭他們心目中未來的新傢，準備簽約交訂金。但當他們見到開發商的銷售人員時，才知道還有一個"幸福傢居解決方案"。這是一個和購房意向書捆綁在一起的補充協議，所有購房者都必須簽署。"幸福傢居解決方案"的核心，是三種不同價位的方案。購房者購買一居室、兩居室、三居室，分別需要支付該方案的各項費用共20萬元、42萬元、53萬元。

  這個"幸福傢居解決方案"讓張明亮覺得，"一點也不幸福，這不就是變相漲價嗎？既然宣傳的時候都是精裝修，甚至還提到過送精裝修，為什麼現在又要錢瞭？還是強制性的。我說可不可以要毛坯房，銷售說，不行，開發商註重品質，從來不賣毛坯房。"

  35歲的張明亮(化名)就是這麼一位被強制捆綁的購房者。5月初，當他來到大興區舊宮鎮某樓盤，準備簽約購買時，被告知，還要簽署一份"幸福傢居解決方案"。"方案其實就是一份裝修合同。開發商強制要求購房者必須接受他們三個價位的裝修方案，一居室20萬、兩居室42萬、三居室53萬。別看網上備案的均價沒到2萬8，但實際均價超過3萬。"

  上周，記者實地探訪瞭這個位於舊宮的樓盤。開發商的銷售人員強調，讓張明亮鬱悶不已的42萬元不是裝修款，而是"解決方案"。

  售樓處的展板上，所有在售房源價格都被公示瞭出來。和住建委網站上備案的一樣，公示出來的房價都在27000元/平方米左右。但當記者詢問銷售人員時，她卻表示這不是最終價格。"整體均價是3萬，我們有一個'幸福傢居解決方案'，兩居42萬、三居53萬，這錢不是裝修，是我們的解決方案。"

  再交易時受影響

  張明亮很生氣，他說有一種被綁架的感覺，"我其實已經帶著銀行卡瞭，但最後還是沒簽約。"

  因為房子的突然變故，張明亮的五一假期過得非常鬱悶，購房計劃也隻能擱淺。(北京晚報)

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