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內容來自sina新聞
居住之外，吃喝玩樂配套之於古田，將開啟耍“大牌”模式。
新浪樂居訊（編輯 楊佳）“臨近2014年年底的時候，克而瑞對古田片區的新建商品住宅存量做瞭一個不完全統計，大概的體量是20多萬方，包括天宇盛世濱江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、天宇萬象國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等老盤、新盤，供應體量不算大，且屬於時斷時續的市場供應，但這一情況將在2015年及此後的一兩年有較大的改觀，購房者將有更多選擇，畢竟諸多房企拿地後在加速開發，將為古田片區輸入新鮮血液，當然，從商業乃至其他配套日趨完善的趨向來看，我們預期古田的房價或將持續看穩甚至飆高。”
安傢置業 可緩緩買矣
在2013年、2014年兩年間，拿地礄口的開發商開始大牌起來，招商、新世界地產、中建三局、華潤、美好集團、凱德、海爾集團相繼湧入，再加上此前的南國置業、新長江地產、保利、融僑等房企，舊城汽車貸款屏東新園汽車貸款改造的步伐在加快，“蝶變”成為形容其現狀的最佳註解。曾經破舊的老工業基地將蓬勃、更蓬勃。
在他看來，即便在項目開盤的高峰月，後湖可能會有20多個項目開盤，但礄口可能就僅有5-6個項目推出，這就是一個拿地及後續開發節奏的問題，越往後走，古田片意向購房者可選擇的餘地就越大。
昔日住宅供應斷層 2015年起古田將開始耍“大牌”
同樣定位於漢口副中心，後湖的發展不可避免的與礄口做比較，作為礄口核心的古田片發展如何，自然是備受矚目。
“古田的發展是先慢後快，這個自然是因為片區內舊廠房、城中村、棚戶區密集，前期動遷難度大，相較之下，後湖則是一個“新”區，各種動作更麻利。”對於兩個片的發展節奏，肖銳如是評價。
2015年4月2日，在樓燕巢區土地貸款率利最低銀行比較市3.30新政出臺後幾日，在武漢新浪樂居以圖片、文字、視頻等方式實探、記錄古田片區之後，我們采訪瞭知名研究機構——上海克而瑞公司武漢機構副總經理肖銳，讓他從專業視角來探討古田的起復。
古田PK後湖 漢口副中心各有千秋
克而瑞肖銳商業升級助古田快跑 品牌樓盤房價或飆高
“以往古田片區的住宅供應常常出現斷層，購房者可以選擇的餘地不大，在配套上雖然有零星的商業佈局，但顯然與將呈現的格局有極大不同，無論是商業還是住宅，他們面臨的選擇會更多，當然，也需要一定的經濟實力。”論及古田發展今昔對比，肖銳如此說到。
為他的論點提供支撐的是一系列數據，此前，記者曾對該片區近兩三年拿地的供地體量做過一定的統計，以宜傢、凱德、新世界、招商、華潤、中建三局、廣電、美好集團等諸多上市房企拿的地塊為藍本，包括商業和住宅業態的總開發體量將超過500萬方，業態則涵蓋瞭高端寫字樓、酒店、綜合體、住宅、公園等元素。而在價格方面，“萬元”則成為古田片區的在售樓盤的起步價，而肖銳預計，隨著招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目的入市，出於其品牌、配套等多方面綜合因素的提升，住宅價格有可能創下新高。
定位於朝現代服務業為中心轉型的礄口與定位於居住新中心的後湖，一個商住兼蓄，一個則是以開發住宅為主，配建各類商業，這自然造成瞭兩個片區的購房主要群體有所不同，住宅售價不同、前景大不一樣。“從克而瑞瞭解到的市場情況而言，古田片區是以原住民為主，而後湖片除瞭漢口中心外溢的購房者，還有很多則是選擇在武漢定居的新武漢人。從2007年房價開始飆高起，古田片的新建商品住宅均價一直比後湖片高1000-2000元/平米，古田雖然舊，但其基礎設施配套更完善是鐵一般的事實，因此更具性價比，後湖在短期內難以超越古田。”江湖地位之爭，肖銳下瞭這樣一個定論。
“如果不是著急購房，那麼我建議可以緩一緩，等招商江灣國際、中建禦景星城等項目上市，從品牌、產品線分佈來說，都應該不錯;如果要考慮買現房，那麼我推薦天宇盛世濱江，因為項目初期規劃是打豪宅牌，盡管後期做瞭一定的調整，但整個產品還是不錯的。”最後，對於置業者，肖銳給出瞭自己中肯的建議。
但同時，他表示，無論是招商還是中建抑或是其他項目，售價應該較現階段的片區均價有一定的上調，預計售價將在12000-13000元/平米。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07185991348063518899632.shtml
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