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  濱江房產集團近日發佈公告稱,公司以總價約9.19億元的價格,將其在杭州草莊項目的股權轉讓給瞭萬科南都。這標志著萬科與濱江房產在該項目上維持瞭約3年的"婚姻",正式宣告結束。

  "雙方在這個項目上存在一些分歧,在項目定位、營銷方式和開發節奏上都有不一致的地方。"杭州一位房企高層告訴記者。

  

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  杭州地產界人士指出,萬科南都與濱江"分手"並不意外。雙方合作並不順利,項目開發進程較為緩慢,可能是主要原因。

  杭州一位分析人士告訴記者,杭州城東新區是土地出讓較多的區域,萬科也有意加大在這一區域的開發力度。而濱江房產正是從杭州城東新區起傢,在該區域有金色黎明、曙光之城等好幾個大盤,建築面積超過80萬平米。

  三年"婚姻"結束

萬科暫別濱江房產

  "我們收到約定的全部款項後,就將完全退出這一項目。"濱江房產證券事務代表李耿瑾向本報記者表示,萬科南都在按《權益轉讓協議書》約定支付瞭全部款項後,將持有東尚置業的全部股權。

  作者:王海春

內容來自sina新聞

  熱衷合作開發

  目前,萬科與五礦、九龍倉、中糧、綠地等知名房企均有合作。在這些合作開發的項目中,既有杭州西溪蝶園等已經開發過半的大型住宅,也有上海漕河涇等大型商業項目。

  "萬科2012年在杭州拿的4個項目今年都要上市,他們自己的開發速度比較快。草莊項目進展太慢,雙方可能安樂區房屋貸款率利試算都被拖得有些疲憊。"杭州一傢房企人士向記者透露。

  據瞭解,草莊項目占地6.85萬平米,拿地時的樓板價約為8560元/平米。目前周邊在售樓盤價格在2.3萬元/平米左右,同區域甚至還有售價1.8萬元/平米的樓盤,而草莊項目的售價卻高達3.1萬元/平米。

  盡管在該項目各占瞭50%的股份,但之後草莊項目則主要由萬科方面來操盤,濱江房產並沒有更深地介入。

  "樓盤的設計、銷售基本是萬科的團隊在做。"中國指數研究院華東區總經理張志傑告訴記者,這段持續瞭兩年的"婚姻"中,濱江房產的身份更像是財務投資者,而不是合作方。

  濱江房產方面表示,財務資助款項聽上去像是投資方和借款人的身份,但也可以是合作者。"我們其實也在這個項目的開發和運營中投入瞭精力和人力,並非簡單的投資。"李耿瑾說。

  "2010年萬科拿這塊地時正值土地價格的高峰期,草莊項目的地價在成本上沒有太大優勢。因為該項目價格過高,銷售比較緩慢,資金周轉速度也相對較慢。"杭州一傢房產機構高層透露。

  "2006年年底與杭州本地的坤和集團合作開發西溪蝶園後,萬科在杭州市場的認可度明顯提高。萬科之後一直想尋找與當地房企合作的機會,希望進一步擴大在杭州及整個浙江的市場份額。"張志傑表示。

  "萬科是想通過與其它房企的合作來加快擴張的腳步,與其它房企在資金、銷售渠道等領域進行互補。"張志傑表示。

  "目前萬科有更多更廣泛的合作,央企、民營、個人、國內外、大小公司都有,股權1/2可以,1/3、1/4都可以。"萬科集團總裁鬱亮曾提出,隻要合規,對方出錢、出地都可以,雙方持股比例也都可以靈活處理。

  事實上,在萬科目前超千億的銷售規模中,超過六成項目為合作開麻豆區土地貸款率利最低銀行比較發項目。

  記者從萬科公司瞭解到,在萬科以往的合作開發案例中,與實力相對較弱的土地方合作時,項目公司與萬科的全資子公司等同,萬科控制著項目的開發、經營和管理的權力。即使與相對強勢的合作者聯合開發,萬科也能依仗其勢力壯大,這也是萬科合作開發的慣有思路。

  杭州雙贏置業總經理章惠芳則指出,如果兩傢房企在合作上的共同訴求點較少,合作很難維持下去。"濱江房產認為這個項目應該加快開發節奏,快速周轉,以較低的價格來吸引需求以回籠資金,而萬科則想放慢節奏,將該項目定位於中高端的精裝修房,使項目的收益率達到更高的水平。"

  "與綠地合作的上海漕河涇項目仍在設計規劃中,最近已經向規土部門進行瞭申報。"上海萬科相關人士告訴記者。

  公告披露,濱江房產將持有的興業國際信托公司LHXT【2010】094GQXT號股權信托合同項下所持信托100%受益權和委托人的權利義務轉讓給瞭浙江萬科南都。本次交易完成後,將提前收回向東尚置業提供的財務資助款項和取得的利息收益,並獲得約9.19億元資金。

  2010年5月,萬科南都以12.92億元競得瞭杭州草莊25號地。市場原本預期與萬科南都同臺競價的濱江卻並未展開爭奪。同年7月,萬科南都與濱江房產展開合作,通過聯華信托(2011年聯華信托更名為興業信托)作為股權信托受托人,萬科南都和濱江房產各出資1000萬元,成立項目公司東尚置業,分別持有東尚置業50%的股權。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08042228034.shtml
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