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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  北京市建委的數據顯示,2013年全年,北京市貸款申請客戶享受的平均利率水平為5 .77%,而到瞭2014年7月,單月平均利率水平已達到6.33%。雖然今年以來房價有所回落,但購房者並未真正減負。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07442873077.shtml

房貸九折利率重現北京市場

內容來自sina新聞

  業內分析認為,在限購政策逐漸松綁之後,未來地方政府的"救市"行為將轉為松綁限貸等措施方面,房企在降價促銷的同時,銀行也會在貸款利率等方面推出不同程度的優惠。

  中原地產的統計數據南投優惠房貸信貸年息顯示,盡管目前已經有超過40個城市在限購政策方面有所松動,但是由於信貸政策方面尚未有實質性松動,因此購房者雖然在購房資格條件上有所松動,但是受購買能力限制,很多剛需階層仍處於觀望階段。受監測的城市中,有21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊,上周認購率由此前的48%降至41%。

  自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行資金成本一直在上升。基於利潤考慮,銀行更願意將信貸額度傾向收益更高的業務,截至2014年一季度,各大銀行已基本取消個人購房利率折扣。

  另外,此番中信銀行與鏈傢地產集團的合作,將以北京為主,同時在鏈傢地產已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋,其中北京地區將享受低門檻的九折利率,其他城市也都會享受到同城最優利率水平。

  根據鏈傢方面提供的數據,今年上半年北京市場二手房貸整體發放效率都在放慢,2014年1月至7月,從申請貸款到放款的平均周期達到瞭65天,和去年同期的52天相比,效率明顯放緩。

  在銀行信貸政策中,利率政策影響著客戶的支付成本,而批貸和放款時效則決定著到交易是否順利進行,而這一風險往往容易被忽視。鏈傢地產集團副總裁魏勇介紹說:"貸款不能及時發放,會導致購房人有違約風險,而且現在市場上接近一半的售房業主都是為瞭換購新房,如果這邊出售的房子不能及時拿到錢,而那邊新購的房產已經簽約,就有可能引起違約的連鎖反應。"

  今年5月12日,央行對各傢商業銀行提出"優先滿足居民傢庭首次購買普通商品住房貸款需求"指導意見後,各傢銀行對此反應不一。業內人士分析指出,銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風險問題。目前還在發放購房貸款的商業銀行,呈現出明顯的"重二手、輕新房"的態勢,主要是因為兩者相比較,二手房是現房,抵押物現實存在,風險相對較小。

  在全國樓市成交持續下滑的背景下,房貸九折利率重現市場。《經濟參考報》記者瞭解到,近日,中信銀行總行與鏈傢地產集團聯合簽署相關協議,北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低九折優惠。

  鏈傢方面告訴記者,以200萬元20年期貸款計算,如果是基準利率的話,月還款額為14971元/月,利息總頭城鎮二胎房屋銀行額為159.3萬元;如果享受九折利率,則月還款為14208元/月,月還款節省763元/月,可節省利息支出18.3萬元。

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